Вниманию жителей города!

31.08.2026 09:23

Владельцам дачных участков: какие постройки теперь считаются недвижимостью и как рассчитывается налог.

В связи с актуализацией законодательства в сфере недвижимости сообщаем владельцам садовых и огородных участков критерии отнесения хозяйственных построек к объектам капитального строительства.

С 2026 года налоговые органы ведут активную работу по выявлению незарегистрированных объектов. Налог на имущество физических лиц начисляется только на те строения, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что считается объектом недвижимости?

Объект признается капитальным строением и подлежит обязательной регистрации, если он обладает следующими признаками:

Наличие заглубленного фундамента (ленточного, плитного или свайного), прочно связывающего постройку с землей.
Невозможность перемещения конструкции без ее разрушения или несоразмерного ущерба назначению.
Подведение стационарных коммуникаций (электричество, вода, канализация).

К таким объектам относятся бани, капитальные гаражи, сараи из кирпича или бруса, летние кухни и беседки на фундаменте.

Напротив, некапитальные сооружения — разборные теплицы без бетонного основания, навесы, временные бытовки, уличные туалеты и легкие перголы — объектами недвижимости не являются, налогообложению не подлежат и регистрации в ЕГРН не требуют.

Как это влияет на налоги?

Ставка. Для зарегистрированных хозпостроек применяется налоговая ставка до 0,1% от кадастровой стоимости (местные власти могут увеличить ее до 0,3%).
Льгота 50 кв. м. Собственники имеют право на налоговый вычет: одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров освобождается от налога. Если на участке несколько таких строений (например, баня и сарай), льгота применяется только к одному объекту по выбору владельца.
Федеральные льготы. Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие льготные категории граждан полностью освобождены от уплаты налога на одну единицу каждого вида имущества (один дом, одна баня, один гараж) вне зависимости от их площади.

Важное предупреждение: выявление незарегистрированного капитального объекта влечет за собой доначисление налога за три предыдущих периода и административный штраф.

Чтобы избежать санкций, рекомендуем собственникам проверить сведения о своих участках в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС России или заказать выписку из ЕГРН. При наличии неучтенных капитальных строений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подать документы на регистрацию права собственности через МФЦ или портал «Госуслуги».

Информация Регионального земельно-имущественного информационного центра