Вниманию жителей города!

11.11.2025 07:28

Оформление имущества общего назначения на территории ГСК.

В целях реализации положений Федерального закона от 24.07.2023№ 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 338-ФЗ) и сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона № 338-ФЗ к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения).

Собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения (статья 5 Закона № 338-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 34 Закона № 338-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 338-ФЗ на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (часть 2 данной статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок общего назначения возникает в силу закона.

В таком случае отсутствует необходимость принятия отдельного решения о предоставлении земельного участка.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ); круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, - статьей 15 Закона № 218-ФЗ; порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов - статьей 18 Закона № 218-ФЗ; требования к документам, представляемым для осуществления учетно-регистрационных действий, - статьей 21 Закона № 218-ФЗ.

Документом, на основании которого может быть осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, может в том числе являться решение собственников гаражей, собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражных комплексах (пункт 1 статьи 287⁵ Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация сайта Регионального земельного центра

 

Изображение заимствовано из открытых источников Интернет