Налоговая информирует!

22.09.2026 10:43

Как применить налоговый вычет по НДФЛ при продаже дома с земельным участком

Налоговая служба разъяснила правила применения имущественного налогового вычета при одновременной продаже жилого дома и земельного участка при нахождении в собственности меньше минимального срока владения.

Так, земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости (ст. 130 Гражданского кодекса). В общем случае НДФЛ с дохода от его продажи исчисляется отдельно. Это же касается и участков сельскохозяйственного назначения.

Налоговый кодекс предусматривает важное исключение для сделок со строениями. Если собственник продает одновременно жилой дом и расположенный под ним земельный участок, которые находились в его владении менее установленного минимального срока, служба рассматривает их как единый объект (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Минимальный срок владения:

• пять лет;
• три года – в ряде случаев.

Имущественный налоговый вычет положен не на каждый объект по отдельности, а в целом на всю сделку (продажа дома и земельного участка). Его максимальный размер составляет 1 млн руб. суммарно за оба объекта.

ФНС России обращает внимание, что правило "единого объекта" действует только до истечения минимального срока владения. Если происходит продажа дома и земли по истечении этого срока, доход полностью освобождается от НДФЛ. Налоговую декларацию подавать не нужно.

Источник: ГАРАНТ.РУ