Вниманию жителей города!

23.06.2022 08:49

30.05.2022 на ГТРК Волга Радио прошел радиоэфир с начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Ульяновской области. В рамках радиоэфира Юлия Ильина рассказала об изменениях в законодательстве о «гаражной амнистии».

Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ (так называемая «гаражная амнистия») устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, и получает возможность оформления прав на данный гараж.

Зачастую у граждан возникают вопросы при регистрации права собственности на гаражи: на какие гаражи, возможно, будет зарегистрировать право собственности и какие действия необходимо осуществить для оформления гаража и земельного участка?

Во-первых, гараж должен быть капитальным строением, то есть иметь прочную связь с землёй, не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

 «При этом надо помнить, что закон не регулирует отношения, связанные с созданием и использованием гаражей, которые являются объектами вспомогательного использования или предназначены для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, а так же подземных гаражей или находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения», - отметила Юлия Ильина.

Во-вторых, необходимо выяснить стоит ли земельный участок под его гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись, например, в МФЦ и заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.

В случае если земельный участок стоит на кадастровом учете, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Затем направить эти документы и заявление о предоставлении ему земельного участка официально в орган публичной власти, который уполномочен распоряжаться данным земельным участком.

В случае если земельный участок не стоит на кадастровом учете, гражданину предстоит его образовать. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка самостоятельно или с помощью кадастрового инженера.

Когда схема будет готова, гражданину необходимо направить в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, схему расположения земельного участка и один из вышеназванных документов на земельный участок или гараж. По истечении 30 дней с момента подачи такого заявления орган готовит решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направляет его гражданину, на основании которого можно обращаться к кадастровому инженеру и заключать с ним договор подряда для подготовки межевого план земельного участка и технического плана гаража. С подготовленным межевым планом необходимо обратиться в Управление Росреестра через любой из офисов МФЦ с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.

На этом процедура оформления земельного участка и гаража в собственность будет завершена.