
Новое в законодательстве!
« Назад
С 11 сентября 2024 года внесены поправки в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", позволяющие гражданам, которые для личных целей взяли ипотеку, продавать имущество, заложенное в банке, для последующего полного погашения кредитного обязательства (ипотеки) за счет вырученных от продажи средств.
Осуществить такое право можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа. Для этого, в первую очередь, необходимо направить залогодержателю (кредитной организации, физическому лицу) заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление можно направить способом, указанным в кредитном договоре, по почте – заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично под расписку.
В течение 10 дней с момента вручения заявления кредитная организация обязана направить гражданину уведомление о согласии или несогласии на самостоятельную реализацию им заложенного имущества.
При этом законом предусмотрены основания для отказа гражданину в реализации такого права. Так, самостоятельная реализация гражданином заложенного имущества не допускается, если:
- банк до даты получения заявления подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество;
- нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
- в отношении гражданина возбуждена процедура внесудебного банкротства либо дело о признании несостоятельными (банкротами) гражданина или же самого банка;
- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств;
- гражданин уже ранее подавал такое заявление, но правом самостоятельной реализации заложенного имущества так и не воспользовался.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, зачисляется на банковский счет, указанный кредитной организацией. При этом разница между ценой, за которую было реализовано имущество и размером кредитной задолженности возвращается гражданину.
С даты, когда залогодержатель получит заявление, нельзя обратить взыскание на недвижимость. Запрет не будет действовать, если залогодержатель правомерно откажет в реализации, не получится продать имущество в срок или гражданин откажется от упрощенной процедуры реализации.
Информация сайта Росреестр
Изображение заимствовано из открытых источников Интернет.